耕莘醫院.輕軌雙城站
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新北仲介小蝶 耕莘醫院輕軌雙城站收租套房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：51.87 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頂好社區
- 格局： 8房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：30.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.83 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 土地面積：29.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購屋目的而定（較適合投資客，不建議作為自住改善）
主要理由：
- 投資回報潛力明確： 此物件最大的亮點在於其「收租套房」的屬性。30 坪內規劃出 8 房 7 衛，且具備獨立電表，在耕莘醫院與雙城站周邊能形成強大的租金剛性需求，適合尋求穩定現金流的投資者。
- 價格與坪效折衝： 參考單價約 51.87 萬/坪，對於 43 年屋齡的透天來說屬於合理區間。雖然空間極度壓縮，但換來了高坪效與總價 1580 萬的相對低門檻（相較於同地段新房）。
- 老屋隱憂需謹慎： 43 年屋齡是最大的扣分項。購屋前務必聘請專業技師進行詳細鑑價與結構檢測，確認管線、漏水及防火避難動線是否合乎現行法規，避免買後成為維修黑洞。
- 居住體驗有限： 若您的目的是為家庭成員自住，此屋的房間大小與私密性可能難以滿足需求。此物件更適合「資金規劃者」，而非「生活享受者」。
建議： 若您有足夠資金準備後續可能的修繕，且尋求長期收租回報，此物件具有配置價值；若僅求自住，建議考慮屋齡較新或坪數較大之物件。
問與答
新北仲介小蝶
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潘萱霙(仲介，收取服務費)
暱稱：潘萱霙 小蝶
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經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。
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